広島県福山市沖野上町６丁目１３１９番６(福山駅・備後本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


91,800円

2015年07月01日に行った広島県福山市沖野上町６丁目１３１９番６(広島県福山市沖野上町６−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,800円/㎡としました。

広島県福山市沖野上町６丁目１３１９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番広島県福山市沖野上町６丁目１３１９番６
住居表示沖野上町６−８−７
価格91,800円/㎡
交通施設、距離福山、2,300m
地積183㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗のほか住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況北東14.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4718423
北緯 133度365202

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福山駅(地価相場 181,000円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)