広島県福山市西新涯町２丁目ハ２１５番１０(福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


68,100円

2015年07月01日に行った広島県福山市西新涯町２丁目ハ２１５番１０(広島県福山市西新涯町２−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,100円/㎡としました。

広島県福山市西新涯町２丁目ハ２１５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番広島県福山市西新涯町２丁目ハ２１５番１０
住居表示西新涯町２−４−６
価格68,100円/㎡
交通施設、距離福山、3,900m
地積148㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多いが空地も散見される住宅地域
前面道路の状況南東6.6m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4599381
北緯 133度3790017

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福山駅(地価相場 181,000円/㎡)