広島県福山市南本庄1丁目228番1外(備後本庄駅・福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


105,000円

2012年07月01日に行った広島県福山市南本庄1丁目228番1外(広島県福山市南本庄1−4−13)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

広島県福山市南本庄1丁目228番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番広島県福山市南本庄1丁目228番1外
住居表示南本庄1−4−13
価格105,000円/㎡
交通施設、距離福山、1,300m
地積728㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度48387908935547
北緯 133度3501434326172

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県沼隈郡沼隈町大字草深字浜川1708番2ほか1筆広島県沼隈郡沼隈町大字常石字川谷1082番1広島県沼隈郡沼隈町大字能登原字桜西側2158番広島県沼隈郡沼隈町大字上山南字稲木1022番1広島県深安郡神辺町大字十三軒屋字土居70番広島県深安郡神辺町大字川北字宮井手853番2広島県深安郡神辺町大字湯野字九反田821番広島県深安郡神辺町大字川南字町3264番1広島県深安郡神辺町大字川南字四ノ丁568番2ほか7筆広島県福山市西神島町字新町364番3広島県福山市木之庄町字松ノ木町270番8広島県福山市伏見町18番広島県福山市船町27番広島県福山市入船町1丁目25番広島県福山市霞町1丁目176番広島県福山市南町148番ほか2筆広島県福山市霞町3丁目57番広島県福山市西桜町1丁目97番ほか2筆広島県福山市城見町1丁目8番広島県福山市蔵王町字割土手39番の一部広島県福山市草戸町字大道1148番5広島県深安郡神辺町大字西中条字馬場2393番4広島県沼隈郡沼隈町大字草深字中筋2018番6広島県福山市光南町3丁目47番外広島県深安郡神辺町大字川南字壱ノ丁214番2広島県芦品郡新市町大字宮内1553番2広島県沼隈郡内海町字町ロ2659番1外広島県沼隈郡沼隈町大字常石字下根引1275番2広島県沼隈郡沼隈町大字常石字敷名中2722番1外広島県沼隈郡沼隈町大字草深字林ノ尾1492番3外広島県沼隈郡沼隈町大字草深字前阿引2514番外広島県沼隈郡沼隈町大字中山南字稲木1696番1外広島県深安郡神辺町大字川南字十二ノ丁1624番3広島県深安郡神辺町大字川南字上古屋3190番2広島県深安郡神辺町大字道上字起559番6広島県深安郡神辺町大字川南字下古屋3143番1外広島県深安郡神辺町大字上御領字辻堂1985番5広島県福山市明治町142番外広島県福山市東桜町20番広島県福山市東深津町4丁目110番1外広島県福山市明王台3丁目79番広島県福山市大門町8丁目1450番90外広島県福山市光南町1丁目115番外広島県福山市胡町63番広島県福山市野上町3丁目1839番4広島県福山市霞町1丁目71番外広島県福山市松浜町1丁目162番広島県福山市西町2丁目119番2広島県福山市鞆町鞆字鍛治町243番1広島県福山市船町28番外広島県福山市南本庄4丁目385番29外広島県福山市東深津町6丁目2537番4広島県福山市木之庄町1丁目342番7広島県福山市草戸町4丁目2195番広島県福山市山手町3丁目119番広島県沼隈郡沼隈町大字常石字下根引1281番1外広島県福山市内海町字箱崎イ1322番広島県福山市内海町字町ロ2659番1外広島県福山市山手町2丁目37番2

参考:近隣駅の地価相場

備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)福山駅(地価相場 181,000円/㎡)