広島県福山市沖野上町５丁目６５５番６(福山駅・備後本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


71,700円

2016年01月01日に行った広島県福山市沖野上町５丁目６５５番６(広島県福山市沖野上町５−２５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,700円/㎡としました。

広島県福山市沖野上町５丁目６５５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市沖野上町５丁目６５５番６
住居表示沖野上町５−２５−２３
価格71,700円/㎡
交通施設、距離福山、2,300m
地積115㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古井正則氏による調査レポート

不動産鑑定士古井正則
価格71,700円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場内の選好性が先鋭化しつつある情勢を受け、価格の二極化がやや顕在化しつつある。
地域要因の将来予測福山市中心部南側近郊に存する比較的生活利便性に優る住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられないが、潜在的宅地需要は相応に堅調と推測されることから、当面はほぼ現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は沖野上町・多治米町等を中心とした福山市中心部南側外縁及びその周辺における比較的地勢平坦なやや用途混在も見られる住宅地域一円。主要な需要者は地縁性を有する自己所有目的の個人等と推測され、賃貸借に拠る収益獲得を目的とした取引はかなり例外的である。近時は地価の二極化傾向等を背景に相対的に市場性の高い土地については需給状況の改善が見受けられ、画地規模にもよるが、中心的価格帯は土地価格にして1，300万円内外である。
一般的要因金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。

佐々木智晴氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木智晴
価格71,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活関連施設等への接近性等が再評価され、需給関係は改善しつつあり、地価下落率は縮小している。
地域要因の将来予測一般住宅と事業所等が混在する住宅地域で、当面は現在の住環境等を維持するものと思料する。地価は下落基調から横這いへと変化するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福山市沖野上町5丁目を中心に、芦田川の東側に所在する住宅地域ないしは混在地域一円と判定した。需要者は、福山市内への通勤者等の一次取得者層が典型的であるが、一部には住み替え需要も散見される。生活利便施設への接近性に優れることや地元経済に明るさが戻りつつあることも手伝って、需要は回復しつつある。需要の中心価格帯は、土地のみで1，000万円∼1，600万円、新築戸建で3，000万円∼4，800万円程度である。
一般的要因地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約472千人と横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4700619
北緯 133度367727

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福山駅(地価相場 181,000円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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