埼玉県入間市大字上藤沢字立出４０２番２０(武蔵藤沢駅・狭山ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市大字上藤沢字立出４０２番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

埼玉県入間市大字上藤沢字立出４０２番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市大字上藤沢字立出４０２番２０
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離武蔵藤沢、1,600m
地積117㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格106,000円/㎡
個別的要因東側道路であるが、形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は格別認められず、競争力は普通である。
地域要因市街化区域内ではあるが、徒歩圏外（徒歩20分程度）のエリアであるため、市内徒歩圏内物件に比べると需要が相対的に弱い状況にある。
地域要因の将来予測近隣地域は入間市内の標準的な低層住宅地域であり、格別の変動要因がないことから暫くは現状を維持すると予測する。当該地域の地価は横這い傾向が続いており、今後の地価上昇が期待される。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で入間市を中心に周辺市に及ぶ圏域。需要者は同一需給圏内居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は多くない。近隣地域は入間市内における一般的な住宅地域であり、需給も標準的に見込める中で、近年の日本景気の回復基調を受けて、需給には堅調さが見られる。市場の中心となる価格帯は、土地で1，200万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円台となっている。
一般的要因日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、入間市の不動産市場にも一部に堅調さが見られる。

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格106,000円/㎡
個別的要因東道路で規模・形状は標準的であり、競合する他の物件との優劣は特にない。
地域要因接近条件においてやや劣るが、市内中心部の住宅地として需要は根強い。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測入間市中心部の既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子までのバス便利用の住宅地域である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。市中心部の住宅地の土地は、概ね100，000円／㎡∼150，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。
一般的要因米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8149601
北緯 139度3974909

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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