埼玉県入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４(武蔵藤沢駅・狭山ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

埼玉県入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４
住居表示 
価格152,000円/㎡
交通施設、距離武蔵藤沢、250m
地積120㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格151,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地である。周辺地域における区画整理の影響により宅地需要は堅調である。今後もこの傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は戸建住宅地域である。主な需要者は、地縁者等であるが、西武池袋線沿線住民の住替え需要も見られる。周辺地域における区画整理の影響により宅地需要は堅調である。土地価格総額で2，000万円前後、新築戸建3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格152,000円/㎡
個別的要因北東側道路に接面し、間口・奥行・規模等からみても、代替競争関係にある他の不動産との比較において格別の優劣は認められない。
地域要因最寄駅にも近い区画整然とした住宅地域であり、入間市内では相対的に需要が強いエリアである。
地域要因の将来予測武蔵藤沢駅に近い既存住宅地域で、格別の価格形成の変動はない。地域的には暫くは現状を維持するも、地価は上昇基調が続くことが期待される。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で入間市を中心に周辺市に及ぶ圏域。需要者は同一需給圏内居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は多くない。近隣地域は入間市内における一般的な住宅地域であり、需給も標準的に見込める中で、近年の日本景気の回復基調を受けて需給には堅調さが見られる。市場の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台後半、新築の戸建住宅は3，000万円台となっている。
一般的要因日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、入間市の不動産市場にも一部に堅調さが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度82342879999999
北緯 139度4088707

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間市鍵山１丁目１１６１番６７埼玉県入間市大字下藤沢字中前原１０７番３８埼玉県入間市大字小谷田字八坂１４３番１埼玉県入間市大字仏子字下河原１６８２番２埼玉県入間市東藤沢２丁目８番５５埼玉県入間市大字上藤沢字山下５５４番２８埼玉県入間市東藤沢４丁目７９番７外埼玉県入間市大字下藤沢字出原１３０４番５埼玉県狭山市大字水野字月見野６０７番３１埼玉県狭山市大字水野字月見野５４５番３３外

参考：近隣駅の地価相場

武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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