埼玉県入間市大字下藤沢字筑地４９４番１(武蔵藤沢駅・狭山ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


234,000円

2016年01月01日に行った埼玉県入間市大字下藤沢字筑地４９４番１(埼玉県入間市(武蔵藤沢駅周辺１２７−２))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を234,000円/㎡としました。

埼玉県入間市大字下藤沢字筑地４９４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市大字下藤沢字筑地４９４番１
住居表示(武蔵藤沢駅周辺１２７−２)
価格234,000円/㎡
交通施設、距離武蔵藤沢、駅前広場接面
地積272㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況事務所、保育所兼集会所等
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況北東駅前広場市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤真司氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤真司
価格235,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性同一需給圏は入間市とその周辺市にある駅周辺商業地で、西武池袋線の沿線を中心とする。需要者は同線沿線で事業を営む比較的資本力のある個人又は法人である。鑑定地周辺は武蔵藤沢駅の駅前広場に面し立地に優れるが、区画整理事業中のため発展途上にあり将来性が高く、駅前の地権者がなかなか手放さず、その都度高値で取引されることが多く安定していない。したがって中心価格帯を把握することが難しいが、坪80万円程度と考えられる。
一般的要因消費税増税や海外経済情勢等のリスクがあるが、雇用・所得環境の改善が続いている。ただ地域不動産需要には、まだ顕在化していない。

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格233,000円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因背後の住宅地の区画整理事業の進捗により、定住人口が増加してきており、駅前の通り沿いにも日用品店舗等が増加しつつある。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で概ね入間市及びその周辺市の駅前商業地及び幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地である。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ地元企業や個人事業主、関連企業等が主体となる。当該地域は駅前の整備及び周辺の区画整理事業の進捗により発展的に推移している。周辺の地価は概ね回復基調にあり、上昇基調に転じた。商業地の土地供給が少なく取引価格の相場観の把握は困難であるが、背後の住宅地よりも高値となることが見込まれる。
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要も回復基調にあるが、消費者物価の上昇もあり一部に弱い動きも見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8213452
北緯 139度4113614

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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