埼玉県所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３(狭山ヶ丘駅・武蔵藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離狭山ヶ丘、550m
地積114㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格153,000円/㎡
個別的要因南西道路であるが、規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。
地域要因所沢市中心市街地からやや距離があるが最寄駅への接近性は良好なことから当該地域の地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした良好な住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の所沢市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち所沢市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は戸建住宅が中心であるが、駐車場等も見られる。最寄駅へは徒歩圏内であり、住環境は良好な住宅地である。市場の中心となる価格帯は土地、120㎡程度で1，900万円程度、新築戸建住宅は3，300万円程度となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は概ね強含みだが、駅への接近性が劣る地域ではやや弱含みである。

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因狭山ヶ丘駅まで徒歩圏内の住宅地域である。土地区画整理事業により良好な居住環境を形成しており、新規の宅地供給もあって地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測当該地域は土地区画整理事業が完了した低層住宅地域である。周辺には未利用地も見られ、今後は次第に熟成度が高まっていくものと予測する。地価動向は、需給ともに概ね堅調であることからやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺では土地区画整理事業により良質な新規の宅地供給が見られ、需要も概ね堅調である。市場における中心的価格帯は、土地が120㎡程度で1，700∼2，000万円程度、新築戸建物件で3，500万円前後と把握する。
一般的要因経済危機以降、一時的・部分的な好調は見られたが、全体的なトレンドとして景気が浮上する兆候がみられず、企業の投資意欲が回復していない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8147773
北緯 139度4168057

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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