埼玉県所沢市林３丁目５５１番４７(狭山ヶ丘駅・武蔵藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


108,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市林３丁目５５１番４７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市林３丁目５５１番４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市林３丁目５５１番４７
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離狭山ヶ丘、1,500m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格108,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域であり、今後もこの住環境を維持していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の概ね所沢市及びその周辺市町村である。需要者は所沢市内の居住者及び隣接市町村からの転入者が中心となる。近隣地域及び周辺は狭山ヶ丘駅からやや遠く利便性の劣る住宅地域である。市場の中心となる価格帯は100㎡程度の土地で1，100万円前後、新築の戸建住宅で2，600∼2，800万円前後となっている。
一般的要因個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格108,000円/㎡
個別的要因 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。
地域要因 利便性がやや劣る住宅地域であり、景気は回復の兆しが認められるものの地価はやや下落している。
地域要因の将来予測 既成の戸建住宅地域であり、特筆すべき発展的要因は認められないことから、今後も現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は主として西武線沿線で、所沢市及び周辺市町の住宅地域が圏域である。需要者は所沢市内からの一次住宅取得者が中心であるが、他の地域からの需要も見られる。当該地域は狭山ヶ丘駅からやや遠く、生活利便性においてやや劣る住宅地域で、需要は弱い。土地は100㎡程度で1，100万円前後、新築建売住宅は2，600万円∼2，800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8079999
北緯 139度4022908

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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