埼玉県入間市久保稲荷５丁目６番１４(武蔵藤沢駅・入間市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市久保稲荷５丁目６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

埼玉県入間市久保稲荷５丁目６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市久保稲荷５丁目６番１４
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離武蔵藤沢、2,500m
地積220㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格108,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測最寄駅からやや距離を有する既存の住宅地で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は横這と予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅から距離を有するものの、大型店舗等への接近性に優れ、宅地需要は根強い。主な需要者は、地縁者等である。土地価格総額で2，000万円程度、新築戸建3，000万円台が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格108,000円/㎡
個別的要因北東側道路に接面し、間口・奥行・規模等からみても、代替競争関係にある他の不動産との比較において格別の優劣は認められない。
地域要因徒歩圏外ではあるが、区画整然とした住宅地域で、大規模ショッピングセンターが近いことから、根強い需要があるエリアである。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした低層住宅地域として既に熟成している。大規模ショッピングセンターにも近く、根強い需要がある地域である。当該地域の地価は横這い傾向であるが、今後の地価上昇が期待される。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の住宅地域で、入間市を中心に隣接市を含む圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち入間市在住の一次取得者層である。最寄り駅から徒歩圏外ではあるが、大規模ショッピングセンターへの接近性等に優れる住宅地であることから住宅需要は根強い。近年は市場の人気規模が小さくなる傾向にある。現状における中心価格帯は、土地のみの場合は約2，400万円前後、新築の戸建住宅は3，500∼3，900万円程度となっている。
一般的要因日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、入間市の不動産市場にも一部に堅調さが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度821448
北緯 139度3899998

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間市豊岡３丁目８１９番２埼玉県入間市大字仏子字下河原１６８８番１埼玉県入間市大字下藤沢字富士見野９６６番１７埼玉県入間市下藤沢字新田久保１０４８番４外埼玉県入間市大字扇町屋字向原１２１７番１２埼玉県入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７埼玉県入間市高倉５丁目４６２番１４埼玉県入間市小谷田２丁目１０６１番５埼玉県入間市豊岡５丁目１００２番５外埼玉県入間市大字新久字清水沢８４５番７２埼玉県入間市小谷田１丁目１００３番１７埼玉県入間市大字野田字二階西１１２９番７５埼玉県入間市豊岡４丁目８３１番８埼玉県入間市豊岡１丁目１０６５番埼玉県入間市小谷田３丁目１２１６番２５外埼玉県入間市大字上藤沢字橋戸９０９番１埼玉県入間市扇町屋１丁目５６５番１４埼玉県入間市東町４丁目４６番２２外埼玉県入間市高倉１丁目３４１番１８埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台８１８番４埼玉県所沢市林３丁目５５１番４７埼玉県所沢市林３丁目５５３番１７

参考：近隣駅の地価相場

武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード