埼玉県入間市東藤沢２丁目８番５５(武蔵藤沢駅・狭山ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市東藤沢２丁目８番５５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

埼玉県入間市東藤沢２丁目８番５５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市東藤沢２丁目８番５５
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離武蔵藤沢、450m
地積139㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格124,000円/㎡
個別的要因方位以外特にない。
地域要因住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね入間市、狭山市、飯能市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。利便性の良い住宅地域ではあるが、一方で都心回帰の動きもあり、需給はほぼ均衡状況にある。土地は1，500∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000∼3，500万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線沿線で、概ね、入間市、所沢市、飯能市が圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多く、都区内への通勤圏で、同一需給圏外からの流入も一部見られる。アベノミクスにより大企業を中心に景気は回復基調に有るが、トランプ新米国大統領の政策転換による世界経済への影響が懸念材料。不動産に対する需要も左右されるものと予測される。土地は2000万円程度、新築の戸建物件は3000∼3500万円の物件が需要の中心である。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8213515
北緯 139度4165553

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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