埼玉県入間市扇台４丁目６９２番５(入間市駅・武蔵藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市扇台４丁目６９２番５(埼玉県入間市扇台４−１−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

埼玉県入間市扇台４丁目６９２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市扇台４丁目６９２番５
住居表示扇台４−１−３４
価格111,000円/㎡
交通施設、距離入間市、2,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格111,000円/㎡
個別的要因南西側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では、格段の需要の高まりがあるとまではいえない。
地域要因徒歩圏外ではあるが、中規模の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現時点では格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は現在進行中の土地区画整理事業地内にあり、事業の進捗とともに低層住宅地域として熟成していくと予測する。当該地域の地価は横這い傾向が続いており、今後の地価上昇が期待される。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で入間市を中心に周辺市に及ぶ圏域。需要者は同一需給圏内居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は多くない。近隣地域は徒歩圏外であるため、徒歩圏内住宅地域に比べるとやや人気が落ちるが、区画整然とした地域であるため、相応に需要は見込める。市場の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台後半、新築の戸建住宅は2，000万円台後半となっている。
一般的要因日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、入間市の不動産市場にも一部に堅調さが見られる。

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格111,000円/㎡
個別的要因方位以外特にない。
地域要因区画整理進行中であり、地域の成熟度が向上しつつある。
地域要因の将来予測区画整理進行中であり、徐々に住宅地としての熟成度が向上するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね入間市、狭山市、飯能市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。住環境良好な住宅地域ではあるが、一方で都心回帰の動きもあり、需給はほぼ均衡状況にある。土地は1，500∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000∼3，500万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8282859
北緯 139度3869165

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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