埼玉県入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７(入間市駅・仏子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,900円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,900円/㎡としました。

埼玉県入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７
住居表示 
価格82,900円/㎡
交通施設、距離仏子、1,200m
地積147㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況丘陵地にある区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格82,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね入間市、狭山市、飯能市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。住環境良好な住宅地域ではあるが、やや利便性が劣り、需要は減少傾向にある。土地は1，000∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，300∼ 2，700万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、やや需要減少傾向である。

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格82,900円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測丘陵に開発された既存の住宅地で、比較的安定した住宅地である。特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ、丘陵に開発された既存の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。最寄駅からやや距離を有することから宅地需要は弱い。土地価格総額で1，000万円台前半、新築戸建2，000万円台後半が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8234364
北緯 139度3821559

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間市豊岡３丁目８１９番２埼玉県入間市大字仏子字下河原１６８８番１埼玉県入間市大字下藤沢字富士見野９６６番１７埼玉県入間市大字扇町屋字向原１２１７番１２埼玉県入間市高倉５丁目４６２番１４埼玉県入間市高倉４丁目１６３番４外埼玉県入間市大字小谷田字田端３０番４埼玉県入間市小谷田２丁目１０６１番５埼玉県入間市豊岡５丁目１００２番５外埼玉県入間市大字新久字清水沢８４５番７２埼玉県入間市小谷田１丁目１００３番１７埼玉県入間市大字野田字二階西１１２９番７５埼玉県入間市豊岡４丁目８３１番８埼玉県入間市扇町屋１丁目５９０番２外埼玉県入間市豊岡１丁目１０６５番埼玉県入間市小谷田３丁目１２１６番２５外埼玉県入間市大字上藤沢字橋戸９０９番１埼玉県入間市扇町屋１丁目５６５番１４埼玉県入間市高倉１丁目３４１番１８

参考：近隣駅の地価相場

入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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