埼玉県所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５(狭山ヶ丘駅・小手指駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


138,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５(埼玉県所沢市(狭山ケ丘第４３街区１６))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５
住居表示(狭山ケ丘第４３街区１６)
価格138,000円/㎡
交通施設、距離狭山ヶ丘、900m
地積120㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格138,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないが、周辺は根強い需要がある。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な戸建住宅地域である。今後とも現状の住環境が維持していくものと予想される。地価の動向は都心の影響を受け推移するものと思われる。よって、微増傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。土地区画整理地内の住宅地域で、良好な住環境を形成している。当該地域はほぼ横ばいである。市場の中心となる価格帯は土地で1，500∼2，000万円である。また、新築の戸建住宅は2，700∼3，500万円である。
一般的要因国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

大山光男氏による調査レポート

不動産鑑定士大山光男
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離があるも徒歩圏に位置し、一定の需要が見込まれる。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、大きな地域要因の変化はなく、現状の特性を維持するものと予測する。地価動向としては都心への利便性にやや劣るため概ね横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線の所沢市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。需給は最寄駅徒歩圏に位置し概ね堅調を維持している。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約120㎡程度で1，600万円前後、新築戸建で3，400万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因都心30km圏の住宅都市で、人口は概ね横ばいで推移している。最寄駅への利便性に優れる地域では不動産需要は概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8109776
北緯 139度4112148

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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