埼玉県所沢市狭山ケ丘１丁目２９９４番３４外(狭山ヶ丘駅・武蔵藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


176,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市狭山ケ丘１丁目２９９４番３４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市狭山ケ丘１丁目２９９４番３４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市狭山ケ丘１丁目２９９４番３４外
住居表示 
価格176,000円/㎡
交通施設、距離狭山ヶ丘、150m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗が建ち並ぶ普通商業地域
前面道路の状況北東7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格176,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因商業地域であり特段の地域要因の変更はないものの、熟成度はある。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線の駅周辺に形成された近隣商業地域である。需要者の中心は所沢市及び周辺市町村内で店舗経営を目指す個人、企業等である。対象不動産は駅前通りであるが、繁華性に乏しい立地であり、収益性はあまり見込めない。市場の中心となる価格帯は150㎡∼200㎡前後の土地で2，500∼3，500万円程度である。
一般的要因国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格176,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は見られない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線における駅前商業地域及び業務用途として利用されうる地域といえる。需要者の中心としては、所沢市内の個人事業主を含む企業等が中心となる。周辺エリアは狭山ヶ丘駅前に立地する地域とはいえるが、それほど繁華性が高い立地に位置するとは言い難い。土地は150㎡程度の場合であると、2，600∼2，800万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8109776
北緯 139度4112148

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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