埼玉県入間市大字下藤沢字山ノ神４３５番９外(武蔵藤沢駅・狭山ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
172,000円
2017年01月01日に行った埼玉県入間市大字下藤沢字山ノ神４３５番９外(埼玉県入間市(武蔵藤沢駅周辺６６−１３))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県入間市大字下藤沢字山ノ神４３５番９外 |
| 住居表示 | (武蔵藤沢駅周辺６６−１３) |
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵藤沢、730m |
| 地積 | 134㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の戸建一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m区画街路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河野栄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では、格段の需要の高まりがあるとまではいえない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内にある土地区画整理事業施行中の区画整然とした住宅地域であり、入間市内では相対的に需要が強いエリアである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は現在進行中の土地区画整理事業地内にあり、事業の進捗とともに低層住宅地域として熟成していくとともに、地価は上昇基調が続くことが期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の住宅地域で、入間市を中心に隣接市を含む圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち入間市在住の一次取得者層となっている。最寄り駅から徒歩圏内にある土地区画整理事業施行中の地域であるため、利便性及び住環境が良好な住宅地のため、非常に強い需要が見込める地域である。相変わらず強気な土地供給がされており、成約も多い。中心となる土地価格帯は2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、入間市の不動産市場にも一部に堅調さが見られる。 |
堤史匡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 区画整理事業の整備が終了に近づいてきており、定住人口も増加して周辺地域も含め住環境は良化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業の整備が終了に近づき、戸建住宅を中心とした環境の良い住宅地として発展傾向にあり、今後も戸建住宅の分譲等を中心に人口の増加も期待される。地価は回復傾向にあり、上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。区画整理事業により居住環境が良化し発展的に推移してきている住宅地であり、緩やかな景気回復の影響で需要も他地域と比較して強く、地価も上昇基調で推移している。市場の中心となる価格帯は30∼40坪程度の土地で、1，700∼2，200万円前後、新築の戸建住宅で3，300∼3，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8213452 北緯 139度4113614 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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