埼玉県入間市久保稲荷１丁目３番１２(入間市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市久保稲荷１丁目３番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

埼玉県入間市久保稲荷１丁目３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市久保稲荷１丁目３番１２
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離入間市、1,800m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格119,000円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地として熟成しており、大きな地域要因の変化、変動は無いものと判断され、現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価は回復基調であるが暫くは横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の概ね入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。区画整然とした居住環境の比較的良好な既成の住宅地であり、緩やかな景気回復の影響で需要も改善傾向にあり地価も回復基調で概ね横這いで推移している。市場の中心となる価格帯は40∼50坪程度の土地で、1，500∼2，000万円前後、新築の戸建住宅で2，800∼3，300万円前後である。
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測駅からやや離れているが、人気のジョンソンタウン、富士見公園を周辺に持つ良好な住環境の住宅地であり、熟成しつつある。地価は概ね横這いであり、現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線沿線で、入間市を中心とした圏域に存する住宅地域。交通接近性にやや劣ることから需要者は市内及び周辺市の居住者が多い。都区内等の同一需給圏外からの転入者の選考性は武蔵藤沢駅周辺の区画整理地地域に集中傾向にある。中心価格帯は150㎡前後の土地で1900万円、新築戸建3000万円程度である。入間市の不動産需要の回復により横ばい傾向である。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度830261
北緯 139度3958405

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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