埼玉県入間市大字下藤沢字出原１３０４番５(武蔵藤沢駅・狭山ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った埼玉県入間市大字下藤沢字出原１３０４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

埼玉県入間市大字下藤沢字出原１３０４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市大字下藤沢字出原１３０４番５
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離武蔵藤沢、1,600m
地積272㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所、共同住宅等が混在する路線商業地
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格129,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因路線商業地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域背後には共同住宅を含む住宅地が広がり、付近には大規模店舗も存することから、路線商業地域としては発展傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で、入間市を中心に周辺市を含む広い圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ小規模事業者や広域的な集客力を有する大規模店舗等である。大型店舗を中心に小売店舗、飲食店舗、事業所等が建ち並び、商業背後地には住宅地が広がり顧客量も十分見込まれる。さらに街路の系統連続性も良好で道路幅員も十分確保されていることから商業繁華性は比較的高い。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線沿線で、概ね入間市、所沢市、飯能市の路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を持つ個人事業者が主体であるが、一方ロードサイド型のチェーン店舗等の進出が見られる。また店舗経営者の高齢化、営業不振などから供給圧力が強いものの、武蔵藤沢駅周辺は入間市内の人気住宅エリアのため、これらの顧客をターゲットにした店舗不動産に対する需要も底堅い。
一般的要因原油安が一層進んでおり、利益を上げている国内企業も多いが、世界的に見ると経済の不安定要素となり、先行きの不透明感が否めない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8182962
北緯 139度4115477

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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