埼玉県入間市東藤沢７丁目１４７番３０(狭山ヶ丘駅・武蔵藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市東藤沢７丁目１４７番３０(埼玉県入間市東藤沢７−３６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

埼玉県入間市東藤沢７丁目１４７番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市東藤沢７丁目１４７番３０
住居表示東藤沢７−３６−１７
価格129,000円/㎡
交通施設、距離武蔵藤沢、900m
地積128㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線沿線で、概ね入間市、所沢市、飯能市が圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多く、都心への通勤圏内で、同一需給圏外からの転入も一部見られる。アベノミクスにより大企業を中心に景気は回復基調に有るが、トランプ新米国大統領の政策転換による世界経済への影響が懸念材料。不動産に対する需要も左右されるものと予測される。土地は2000万円程度、新築の戸建物件は3000∼3500万円の物件が需要の中心である。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格128,000円/㎡
個別的要因南西道路で規模・形状は標準的であり、戸建住宅地として選考性は増している。
地域要因市内中心部の住宅地として需要は根強い。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測入間市中心部の既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子までの戸建住宅地である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。市中心部の住宅地の土地は、概ね100，000円／㎡∼150，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。
一般的要因米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8134468
北緯 139度4103258

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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