東京都青梅市野上町３丁目２０番３３(河辺駅・東青梅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


149,000円

2016年01月01日に行った東京都青梅市野上町３丁目２０番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

東京都青梅市野上町３丁目２０番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都青梅市野上町３丁目２０番３３
住居表示 
価格149,000円/㎡
交通施設、距離河辺、1,000m
地積114㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口徹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口徹雄
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は多くない。区画が整い、青梅市内において競争力が普通程度の住宅地域であり、需要はまずまず堅調である。新築戸建住宅の中心価格帯は総額3000∼3500万円程度。
一般的要因都心部での地価上昇の余波が若干はおよんできているが、地域経済自体の活力は乏しく、市況は停滞気味のなか、二極化が進んでいる。

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済で街路条件も良好なため市内での土地需要は他の地域に比べ比較的堅調である。地価は横ばい傾向にあり、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地であり、今後とも現在の環境を維持しつつ推移していくものと予測する。地価はほぼ横ばい局面にあり、ここしばらくは続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は青梅市及び隣接市町のうちJR青梅線・五日市線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市全体の人口が減少傾向にあるため、土地取引件数も減少傾向にあり、地価はほぼ横ばい基調にある。市場での中心価格帯は土地120㎡前後で1，700万円∼2，000万円、新築建売で3，000万円程度と見受けられる。
一般的要因市内の人口は微減傾向で推移し続ける一方で、高齢化率は上昇している。都心部の景気の波及効果は少ない。工場移転閉鎖等課題が残されている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7896905
北緯 139度2909282

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)東青梅駅(地価相場 113,000円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)青梅駅(地価相場 70,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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