東京都羽村市羽西３丁目１７７４番６(小作駅・河辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
136,000円
2017年01月01日に行った東京都羽村市羽西３丁目１７７４番６(東京都羽村市羽西３−３−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都羽村市羽西３丁目１７７４番６ |
| 住居表示 | 羽西３−３−２８ |
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小作、950m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
清水達也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水達也 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南方位の土地であり、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 |
| 地域要因 | 市内の土地の潜在需要は、横這いから僅かながら上昇期に入っている。特に徒歩圏の住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした既成の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は、横這い若しくは僅かながら上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線・五日市線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は30代から40代の近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、最寄り駅からやや距離があり、交通接近条件にやや劣るが、住環境の概ね良好な住宅地域である。地価は横這いから僅かな上昇傾向にあり、新築戸建住宅で総額2500万円から3000万円度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。 |
大矢内蔵司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大矢内蔵司 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。 |
| 地域要因 | 駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離があり、将来的には高齢化等に伴い全体としてやや衰退地域になるものと推定。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線の各駅を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。また、市内住宅地の中心価格帯は新築戸建住宅で総額2500万円から3000万円程度であるが、経済動向を受け価格は概して横ばい傾向にある。なお、最近では利便性が確保されている地域に需要が集まりやすく、反対に利便性に欠ける地域での需要停滞が続いている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価もほぼ横ばい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7731787 北緯 139度2957588 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都西多摩郡羽村町羽字林ノ上２７４７番５東京都西多摩郡羽村町羽字かみ１７３９番５東京都西多摩郡羽村町神明台２丁目５番３６ほか２筆東京都西多摩郡羽村町栄町１丁目１番１２東京都西多摩郡羽村町川崎字武蔵野１１９７番１５東京都羽村市小作台２丁目９番５東京都羽村市羽中３丁目２６３８番２３東京都羽村市羽加美二丁目２５５７番２東京都羽村市羽加美四丁目１１８６番３東京都羽村市小作台一丁目３番９東京都青梅市青梅字下町１３６番２東京都青梅市東青梅４丁目１７番６東京都青梅市友田町５丁目３５６番３東京都青梅市東青梅６丁目６番１０東京都青梅市小曽木１丁目２２８番東京都青梅市長渕１丁目１１１２番１外東京都青梅市河辺町６丁目１０番６東京都青梅市河辺町５丁目５番１０東京都青梅市千ケ瀬町１丁目５５番５東京都青梅市新町字宮ノ前４３６番６外２筆東京都青梅市野上町四丁目４番５東京都青梅市東青梅二丁目１４番５東京都青梅市新町字植木内２７５番１東京都青梅市河辺町一丁目８７８番３東京都青梅市末広町一丁目４番２外１筆東京都青梅市新町字植木内２０９番２
参考：近隣駅の地価相場
小作駅(地価相場 139,000円/㎡)河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)東青梅駅(地価相場 113,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)青梅駅(地価相場 70,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード