東京都青梅市新町５丁目３７番２４(小作駅・河辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


147,000円

2017年01月01日に行った東京都青梅市新町５丁目３７番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

東京都青梅市新町５丁目３７番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都青梅市新町５丁目３７番２４
住居表示 
価格147,000円/㎡
交通施設、距離小作、1,900m
地積124㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤信行
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新町地区の地域的な人口は増加している。周辺では宅地分譲も見られているが、供給過剰気味である。地価はやや弱含みと思われる。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とし、共同住宅も混在する区画整理済の住宅地域であり、将来的には周辺の空地もある程度は宅地化されていくものと予測する。地価は弱含みに向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び西多摩、北多摩西部等への通勤者が中心となる。空地も見られる区画整理済の住宅地域であるが、周辺地域では宅地分譲も見られており、やや供給過剰気味である。過熱気味だった取引も落ち着きを見せ、地価は弱含みとなってきた。土地は120㎡で1，700万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度である。
一般的要因景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。青梅市の人口は微減傾向であり、地価は概ね横ばい又は下落となっている。

梅本淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本淳史
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理された低層の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測区画の整理された戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には郊外型店舗も多く、生活利便性は良好である。当面は現状のまま推移すると予測され、地価は横這い傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は主として、青梅市、福生市、羽村市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、区画整理済みの良好な住宅地域であるが、最寄り駅までは距離があり、不動産価格が上向く状況にはない。新築戸建物件は、総額2，500∼3，000万円の取引が需要の中心となっている。
一般的要因青梅市の人口は減少傾向で、高齢化が進行している。そのため住宅需要は全体的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7909908
北緯 139度3070795

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小作駅(地価相場 139,000円/㎡)河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)金子駅(地価相場 81,900円/㎡)東青梅駅(地価相場 113,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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