東京都青梅市大門３丁目２０番１０(河辺駅・東青梅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った東京都青梅市大門３丁目２０番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

東京都青梅市大門３丁目２０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都青梅市大門３丁目２０番１０
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離河辺、1,700m
地積161㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅本淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本淳史
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理された低層の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測区画整理済みの戸建住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は主として、青梅市、福生市、羽村市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、区画整理済みの良好な住宅地域であるが、最寄り駅までは距離があり、不動産価格が上向く状況にはない。河辺駅∼東青梅駅の徒歩圏の新築戸建物件は、総額2，500∼3，000万円の取引が需要の中心となっている。
一般的要因青梅市の人口は減少傾向で、高齢化が進行している。そのため住宅需要は全体的に弱含みである。

石井一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士石井一嘉
価格134,000円/㎡
個別的要因南東道路にあるため、日照・通風等の快適性の個別的要因が価格に影響するが、個別的要因について、優劣・競争力の変動はない。
地域要因区画整理済みの住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はないので、当面は戸建住宅を中心とした街区の整った住宅地域として現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや弱含み傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は青梅市及び周辺市町村を含む西多摩地域のJR青梅線、五日市線及び八高線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の在住者や勤労者である。青梅市内では比較的良好な住環境の地域であるが、価格が上昇するほどの需要はない。新築戸建て住宅は3000万円前後が中心であり、土地は150㎡程度で2000万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因市内の人口は減少傾向で、高齢化率も上昇している。市内の不動産市場は上昇要因に乏しく横ばいからやや弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7938067
北緯 139度2932667

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)東青梅駅(地価相場 113,000円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)青梅駅(地価相場 70,500円/㎡)金子駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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