東京都青梅市黒沢３丁目１６９１番(青梅駅・東青梅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
945円
2013年01月01日に行った東京都青梅市黒沢３丁目１６９１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を945円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都青梅市黒沢３丁目１６９１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 945円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 青梅、1,900m |
| 地積 | 3,603㎡ |
| 形状 | 不整形 |
| 利用区分、構造 | 山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 山林(用材林) |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 市街化区域に近接する杉の多い地域 |
| 前面道路の状況 | 南1.8m市道未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 地森計 |
山田氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山田 |
|---|---|
| 価格 | 940円/㎡ |
後藤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤 |
|---|---|
| 価格 | 950円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度80180740000001 北緯 139度2547348 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都青梅市野上町４丁目３番３の一部東京都青梅市青梅字天ケ瀬１００５番１ほか３筆東京都青梅市駒木町２丁目５４番１東京都青梅市勝沼１丁目４１番１２東京都青梅市河辺町８丁目１０番１１東京都青梅市野上町３丁目２０番５東京都青梅市黒沢一丁目１０８番３外１筆東京都青梅市青梅字下町１３２番４東京都青梅市青梅字大柳１５８５番９東京都青梅市西分町三丁目８３番５
参考：近隣駅の地価相場
青梅駅(地価相場 70,500円/㎡)東青梅駅(地価相場 113,000円/㎡)宮ノ平駅(地価相場 69,200円/㎡)日向和田駅(地価相場 67,900円/㎡)石神前駅(地価相場 63,950円/㎡)河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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