埼玉県鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６(坂戸駅・若葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
108,000円
2017年01月01日に行った埼玉県鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６(埼玉県鶴ヶ島市脚折町１−１１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ |
| 住居表示 | 脚折町１−１１−１８ |
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 坂戸、750m |
| 地積 | 131㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
今西芳夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今西芳夫 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域性による物件の供給不足、コスト高による価格上昇、片や需要の減退により市場人口減少等が生じており総じて変化の要因に欠ける状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整理施行済みの住宅地域である。標準的使用に変化の要因はなく現状維持と予測する。価格水準は稀少性と市場における需要の減少の併存から変化に乏しく当面現状維持と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線坂戸駅徒歩圏並びに同線若葉∼北坂戸に至る各駅徒歩圏内の住宅地域と認められる。主たる需要者は、一次取得者層を中心に幅広く特定は難しい。近時の市場動向は、需要の中心が川越以南へ移行しており、坂戸鶴ヶ島圏域内における相対的な需要の減少を招いている結果地元需要に限定的である。中心となる価格帯については付近に類似の取引が乏しいためその特定は困難である。 |
| 一般的要因 | 低金利、景気のごく緩やかな回復動向の下で大きな変動要因に欠ける。商業系に変化は乏しく住宅は利便性の良否で需要の明暗が分かれ差が激しい。 |
巣合勇次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 巣合勇次 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はなく、駅距離や生活利便性等は問題ないが当該地域の需要は普通程度であり地価動向は概ね横ばいと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域であることから、将来的な発展の余地はあるが、今のところ特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線坂戸駅、若葉駅等を最寄駅とする坂戸市及び鶴ヶ島市内の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。将来的な発展の余地を残している地域であるが、現状では需要がさほど多くなく、取引動向は活発とはいえない。したがって、新築戸建住宅の成約水準の把握は難しいが、概ね2千万円台後半程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9518427 北緯 139度3914403 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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