埼玉県坂戸市南町１０番２０(坂戸駅・若葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った埼玉県坂戸市南町１０番２０(埼玉県坂戸市南町１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

埼玉県坂戸市南町１０番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県坂戸市南町１０番２０
住居表示南町１０−１２
価格128,000円/㎡
交通施設、距離坂戸、400m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

巣合勇次氏による調査レポート

不動産鑑定士巣合勇次
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はなく、駅距離や生活利便性等は問題ないが当該地域の需要は普通程度であり地価動向は概ね横ばいと思料する。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線坂戸駅を中心に、北坂戸駅、若葉駅等を最寄駅とする坂戸市及び鶴ヶ島市内の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。概ね熟成している地域であり、需要はある程度期待できるものと思われるが、取引価格自体はあまり変動していないものと思料する。したがって、新築戸建住宅の成約水準としては、対象標準地程度で概ね3千万円台半ばから後半程度と考えられる。
一般的要因イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。

堀口学郎氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口学郎
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね坂戸市・川越市・鶴ヶ島市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は3，000万円台前半程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9544646
北緯 139度3951343

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡鶴ケ島町大字脚折字鶴ケ島６８６番３外埼玉県鶴ケ島市脚折町３丁目３１番６埼玉県鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外埼玉県鶴ケ島市富士見２丁目２４番２埼玉県入間郡坂戸町中富町３４番９埼玉県入間郡坂戸町日の出町２４８番７外埼玉県坂戸市泉町３丁目２２番９埼玉県坂戸市緑町４番４埼玉県坂戸市関間１丁目１８８番３８

参考：近隣駅の地価相場

坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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