埼玉県鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外(坂戸駅・若葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
82,400円
2017年01月01日に行った埼玉県鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外(埼玉県鶴ヶ島市脚折町５−１１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 |
| 住居表示 | 脚折町５−１１−８ |
| 価格 | 82,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 若葉、1,300m |
| 地積 | 110㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
﨡原康善氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 﨡原康善 |
|---|---|
| 価格 | 82,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 |
| 地域要因 | 区画整理は完了していますが、空地が目立ち需要の吸収には至りません。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済み住宅地域で戸建が主体の環境は、今後も現状を維持してゆくと予測します。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。区画整理が完了した一般住宅主体の住宅地域ですが都心への所要時間がかかることで未利用地への建築は進みません。1次取得者を対象にした不動産業者による新築戸建で3000万円前後が中心価格となっています。 |
| 一般的要因 | 経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。 |
堀口学郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀口学郎 |
|---|---|
| 価格 | 82,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね鶴ヶ島市・川越市・坂戸市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9437302 北緯 139度3972226 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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