埼玉県坂戸市日の出町２４８番７外(坂戸駅・北坂戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った埼玉県坂戸市日の出町２４８番７外(埼玉県坂戸市日の出町２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

埼玉県坂戸市日の出町２４８番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県坂戸市日の出町２４８番７外
住居表示日の出町２−５
価格188,000円/㎡
交通施設、距離坂戸、130m
地積174㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中野拓氏による調査レポート

不動産鑑定士中野拓
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の大手商業施設が閉店したことから、商業地としての客足流動性の低下が懸念されるが、現段階では土地取引に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測駅至近の大手商業施設が昨年の10月半ばをもって閉店し、後継テナントは未定の模様である。近隣地域を含む坂戸駅前商店街の空洞化が懸念される。
市場の特性同一需給圏は坂戸市、及び鶴ヶ島市内の東武東上線沿線の商業地域一帯と把握した。需要者は、地元の個人事業者や中小企業が中心であり、チェーン店の出店を目的とする大手中堅企業も含まれる。駅至近の地域での物件の稀少性は高いが、坂戸市の商圏が限定されているうえ、商業の中心が郊外部に移動しており、繁華性に陰りが見える。取引はほとんど認められないが、地価は都心部の地価上昇が外延的に波及して、横ばいにて推移しているものと推測される。
一般的要因円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。

﨡原康善氏による調査レポート

不動産鑑定士﨡原康善
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はありません。
地域要因個人商店の衰退が確実となり土地の有効利用を模索中です。
地域要因の将来予測個人商店の衰退が明確で、今後は店舗併用の共同住宅へ街並みが変わってゆくと予測します。
市場の特性同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は地元居住者と開発分譲業者です。旧来からの商店街で個人経営は苦境が続いており空店舗が目立ち始めました。集客施設が駅前になく都心への所要時間がかかることで地価は弱含みです。飲食・物販テナントは郊外のショッピングモールへ出店するため近隣地域内の商業と住宅の賃料開差は僅少です。中心価格帯はありません。
一般的要因経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度957964
北緯 139度3928208

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間郡鶴ケ島町大字脚折字鶴ケ島６８６番３外埼玉県鶴ケ島市富士見２丁目２４番２埼玉県入間郡坂戸町大字坂戸字鶴ケ島５０１番２の一部埼玉県入間郡坂戸町中富町３４番９埼玉県坂戸市伊豆の山町４番２４埼玉県坂戸市仲町２３番４埼玉県坂戸市泉町２丁目６７３番１２埼玉県坂戸市泉町３丁目２２番９埼玉県坂戸市緑町４番４埼玉県坂戸市関間１丁目１８８番３８

参考：近隣駅の地価相場

坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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