埼玉県坂戸市千代田２丁目１番５７(坂戸駅・若葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った埼玉県坂戸市千代田２丁目１番５７(埼玉県坂戸市千代田２−１９−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

埼玉県坂戸市千代田２丁目１番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県坂戸市千代田２丁目１番５７
住居表示千代田２−１９−１４
価格105,000円/㎡
交通施設、距離若葉、1,700m
地積119㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口学郎氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口学郎
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。
地域要因の将来予測駅徒歩圏外であるが、区画整然とした閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね坂戸市・川越市・鶴ヶ島市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は3，000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。

中山健人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山健人
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、特筆すべき地域要因の変動はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地で、既存住宅の建替え等が行われつつ、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね坂戸市、鶴ヶ島市内の住宅地域。需要者の中心は当該圏域内の居住者あるいは周辺市からの転入者で、30歳代の一次取得者層である。住環境の良好なにっさい地区や若葉駅周辺住宅地では引き続き安定した需要が認められるものの、郊外部の需要は低迷が続き、二極化の様相を呈している。市場での中心価格帯は、駅徒歩圏の新築戸建物件で2，000万円台半ば∼後半程度となっている。
一般的要因景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の人口は概ね横ばい、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より減少している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度959825
北緯 139度4091685

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間郡鶴ケ島町大字脚折字鶴ケ島６８６番３外埼玉県入間郡鶴ケ島町富士見１丁目９番１０埼玉県鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番７１埼玉県鶴ケ島市富士見２丁目２０番６外埼玉県鶴ケ島市富士見２丁目２４番２埼玉県入間郡坂戸町大字塚越字御門１６９番２埼玉県入間郡坂戸町大字坂戸字鶴ケ島５０１番２の一部埼玉県入間郡坂戸町元町１１２２番９埼玉県入間郡坂戸町大字千代田１０８番２５埼玉県入間郡坂戸町日の出町２４８番７外埼玉県坂戸市関間４丁目１１３番４０埼玉県坂戸市仲町２３番４埼玉県坂戸市末広町３番１０埼玉県坂戸市伊豆の山町１７番３６埼玉県坂戸市元町７１番１０埼玉県坂戸市清水町１２９１番６１埼玉県坂戸市泉町３丁目２２番９埼玉県坂戸市緑町４番４埼玉県坂戸市関間１丁目１８８番３８埼玉県坂戸市千代田５丁目４番１４

参考：近隣駅の地価相場

坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード