埼玉県坂戸市末広町１６番４(若葉駅・坂戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った埼玉県坂戸市末広町１６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

埼玉県坂戸市末広町１６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県坂戸市末広町１６番４
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離北坂戸、800m
地積112㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口学郎氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口学郎
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。
地域要因の将来予測区画整然とした中規模住宅地域であるが、今後、既存住宅の建替、業者買取後の分割による画地規模の縮小化が徐々に進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね坂戸市・川越市・鶴ヶ島市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は2，800万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。

中山健人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山健人
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北坂戸駅徒歩圏の住環境良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測北坂戸駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、現状の住環境を維持しながら住宅地としての熟成を高めていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね坂戸市、鶴ヶ島市内の住宅地域。需要者の中心は当該圏域内の居住者あるいは周辺市からの転入者で、30歳代の一次取得者層である。住環境の良好なにっさい地区や若葉駅周辺住宅地では引き続き安定した需要が認められるものの、郊外部の需要は低迷が続き、二極化の様相を呈している。近隣地域における需要の中心価格帯は、新築戸建物件で2，000万円台半ば∼後半程度となっている。
一般的要因景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の人口は概ね横ばい、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より減少している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9617164
北緯 139度4139762

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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