埼玉県坂戸市千代田３丁目６番１３(若葉駅・坂戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った埼玉県坂戸市千代田３丁目６番１３(埼玉県坂戸市千代田３−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

埼玉県坂戸市千代田３丁目６番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県坂戸市千代田３丁目６番１３
住居表示千代田３−６−１７
価格124,000円/㎡
交通施設、距離若葉、700m
地積119㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

勝見一男氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見一男
価格124,000円/㎡
個別的要因南西側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性、住環境が良好な住宅地域で、需要は安定的であり、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は川越市、坂戸市、鶴ケ島市内に存する住宅地域であり、とりわけ若葉駅周辺の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は市内または周辺市で自己の居住目的で取得する個人等である。若葉駅周辺の住宅地は住環境が良好で比較的人気があり、市場は比較的活発で地価も安定的に推移している。戸建住宅の中心価格帯は3，000万円前後である。
一般的要因市内の景気、不動産需要は、駅周辺で概ね横ばい傾向、その他は下落傾向にあるが、不動産業者の在庫の増加等下落リスクに留意を要する。

今西芳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士今西芳夫
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏にある住宅地の価格安定化傾向と相対的な需要減少が併存しており、総じて変化の要因に欠ける状態である。
地域要因の将来予測近隣地域は周縁地域と共に中小規模の住宅が建ち並ぶ地域を構成している。その熟成度は高く安定しており、したがって現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線若葉駅を中心として、坂戸、鶴ヶ島市にわたる徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は一次取得者中心と考えられるが年齢層は幅広い。市場動向は環境がよく一定の需要が認められる反面、余地に乏しい点や市場全体の需要のシフトのために取引は少ない。中心となる価格帯については付近における類似性の高い取引が少ないためその特定が困難である。
一般的要因低金利、景気のごく緩やかな回復動向の下で大きな変動要因に欠ける。商業系に変化は乏しく住宅は利便性の良否で需要の明暗が分かれ差が激しい。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9538871
北緯 139度4081714

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間郡鶴ケ島町大字上広谷字北精進５０番１０埼玉県入間郡鶴ケ島町大字中新田字東久保３２番４埼玉県入間郡鶴ケ島町大字脚折字南前１５６８番１埼玉県入間郡鶴ケ島町大字脚折字鶴ケ島６８６番３外埼玉県入間郡鶴ケ島町富士見１丁目９番１０埼玉県鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番７１埼玉県鶴ケ島市脚折町３丁目３１番６埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８埼玉県鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外埼玉県鶴ケ島市富士見２丁目２０番６外埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５埼玉県鶴ケ島市富士見２丁目２４番２埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５埼玉県入間郡坂戸町大字塚越字御門１６９番２埼玉県入間郡坂戸町大字坂戸字鶴ケ島５０１番２の一部埼玉県入間郡坂戸町日の出町２４８番７外埼玉県坂戸市関間４丁目１１３番４０埼玉県坂戸市仲町２３番４埼玉県坂戸市千代田２丁目１番５７埼玉県坂戸市伊豆の山町１７番３６埼玉県坂戸市元町７１番１０埼玉県坂戸市清水町１２９１番６１埼玉県坂戸市泉町３丁目２２番９埼玉県坂戸市緑町４番４埼玉県坂戸市関間１丁目１８８番３８埼玉県坂戸市千代田５丁目４番１４

参考：近隣駅の地価相場

若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード