神奈川県大和市下鶴間字乙一号１８０３番２０(鶴間駅・南林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市下鶴間字乙一号１８０３番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

神奈川県大和市下鶴間字乙一号１８０３番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市下鶴間字乙一号１８０３番２０
住居表示 
価格165,000円/㎡
交通施設、距離南林間、1,100m
地積110㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格165,000円/㎡
個別的要因南林間駅から徒歩圏で幅員5mの南道路に接面する整形地であり、市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因南林間駅から徒歩圏内にあるものの周辺には農地も見られ住宅熟成度は高くない。近隣地域の地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線「つきみ野」駅や小田急江ノ島線「南林間」駅等を最寄りとする大和市北部圏域。需要者は大和市の賃貸物件に居住する20歳∼50歳代の広範囲のサラリーマンや公務員が中心。消費税増税後消費が伸び悩み、景気の先行き不透明感があるものの近隣地域の需給関係は堅調で、地価は横ばい傾向にある。市場での中心価格帯は土地120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建は総額3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

佐保田雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士佐保田雅利
価格165,000円/㎡
個別的要因標準的な画地規模で、北道路のため競争力は普通。特段の個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅距離もほぼ徒歩圏内にあり、利便性は相応にある。特に大きな要因の変動はない。
地域要因の将来予測普通住宅地域を形成しており、今後も現状を維持して推移して行くものと判断される。地価も横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線南林間駅及び東急田園都市線つきみ野駅等を最寄駅とする大和市の北部を中心とする住宅地域。主な需要者は市内に居住し都内に通勤する一般サラリーマン等が中心。最寄駅までの距離は徒歩でも可能な範囲で、住環境も特段に劣るところは無く、その需要は堅調なものと判断される。地価はほぼ横ばいのまま推移いていくと予想される。新築戸建の価格水準は総額3．500万円程度、土地は110㎡で1．800万円前後。
一般的要因アメリカ次期大統領にトランプ氏が決定し、TPP交渉の先行きも不透明感が増して日本経済及び世界経済の今後も含めその動向の注視が必要である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度495344
北緯 139度4602659

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字下干池１０６１番１９神奈川県大和市上草柳６丁目４２９番３神奈川県大和市下鶴間字甲三号６０６番２神奈川県大和市下鶴間字丙六号３１４４番２２神奈川県大和市林間２丁目３２４１番５神奈川県大和市下鶴間字乙四号２３４０番１神奈川県大和市中央林間１丁目４１８９番４神奈川県大和市西鶴間１丁目３１３０番５神奈川県大和市下鶴間字乙参号２０９３番１７神奈川県大和市上草柳字大野４１７番１０外神奈川県大和市下鶴間字甲壱号２９番８神奈川県大和市南林間６丁目３６５１番３２神奈川県大和市下鶴間字丁四号４１９３番３１神奈川県大和市下鶴間２丁目２８２１番１神奈川県大和市上草柳８丁目１５５６番９５神奈川県大和市つきみ野４丁目４番８神奈川県大和市中央林間４丁目４３５５番９７神奈川県大和市南林間２丁目３３４３番３８神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２３番１５神奈川県横浜市瀬谷区竹村町１１番１９神奈川県横浜市瀬谷区三ッ境１３２番３神奈川県横浜市瀬谷区北町４３番１３外神奈川県横浜市瀬谷区中屋敷２丁目１７番１７神奈川県横浜市瀬谷区上瀬谷町６番９神奈川県横浜市瀬谷区卸本町９２７３番１外神奈川県横浜市瀬谷区北町４３番１３外東京都町田市鶴間字壱七号１７２６番２東京都町田市小山町字九号１１９７番３外１筆

参考：近隣駅の地価相場

鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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