愛知県名古屋市千種区池下町2丁目17番(池下駅・覚王山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


225,000円

2004年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区池下町2丁目17番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区池下町2丁目17番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区池下町2丁目17番
住居表示 
価格225,000円/㎡
交通施設、距離池下、150m
地積192㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度168464
北緯 136度946664

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目44番愛知県名古屋市千種区富士見台1丁目35番愛知県名古屋市千種区猪高町大字猪子石字山ノ田29番4ほか1筆の一部愛知県名古屋市千種区大久手町1丁目36番1愛知県名古屋市千種区春岡1丁目2107番愛知県名古屋市千種区日岡町1丁目46番3愛知県名古屋市千種区今池3丁目1111番愛知県名古屋市千種区覚王山通9丁目19番2外愛知県名古屋市千種区掘割町1丁目27番

参考:近隣駅の地価相場

池下駅(地価相場 305,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)今池駅(地価相場 220,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)