愛知県名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外(池下駅・覚王山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
446,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を446,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 446,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 覚王山、100m |
| 地積 | 571㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB1 |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 幹線沿いに中高層店舗ビル等の建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北40.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堀田直紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀田直紀 |
|---|---|
| 価格 | 446,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はなく、地下鉄東山線沿線の駅周辺の商業地に対する需要は依然として底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は収益獲得を企図する投資家、マンションデベロッパー等多様である。優良な住宅地域が形成されており、市内でも人気の高い地域である。高度利用可能な幹線道路沿いは、マンション用地需要が旺盛である。一方、店舗・事務所等用途には、駅近接の狭い範囲に限定されている。立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | アベノミクスが雇用拡大や地方創生を掲げる第二ステージに移行する。消費税率10％の動向が注目される中、目下の商業地の投資意欲は旺盛である。 |
足木茂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 足木茂 |
|---|---|
| 価格 | 445,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 老朽化建物の取り壊しを機に、土地の高度利用が徐々に進んでおり、駅周辺の商業地に対する需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地元企業・ディベロッパーのほか、収益物件を保有する投資家など多様である。背後に優良な住宅地域が形成されており、高度利用可能な幹線道路沿いは、マンション用地需要が旺盛である。一方、店舗・事務所等の事業用地は、立地可能な地理的範囲が狭く、限定されているため、総じて業務用途のウェイトは低い。取引価格は、規模・立地によって開差が大きく、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 世界の金融経済に不安定さが見られるが、アベノミクス効果及び日銀の金融緩和策による低金利・株価維持により、土地需要は増加の傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1670281 北緯 136度9467641 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県名古屋市千種区菊坂町２丁目４４番愛知県名古屋市千種区富士見台１丁目３５番愛知県名古屋市千種区猪高町大字猪子石字山ノ田２９番４ほか１筆の一部愛知県名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外愛知県名古屋市千種区春岡１丁目２１０７番愛知県名古屋市千種区日岡町１丁目４６番３愛知県名古屋市千種区今池３丁目１１１１番愛知県名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外愛知県名古屋市千種区池下町２丁目１７番愛知県名古屋市千種区掘割町１丁目２７番
参考：近隣駅の地価相場
池下駅(地価相場 305,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)今池駅(地価相場 220,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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