群馬県太田市浜町７１番２(細谷駅・太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,000円
2017年01月01日に行った群馬県太田市浜町７１番２(群馬県太田市浜町７１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県太田市浜町７１番２ |
| 住居表示 | 浜町７１−１６ |
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 細谷、1,800m |
| 地積 | 347㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅中心にアパート等も混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉澤雅己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の住宅地域で、利便性等を考慮した土地需要は強含みが継続している。地価は底値水準にありやや上昇傾向に推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部における利便性良好な住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は値頃感に基づく中心部回帰の影響は依然顕著で、需要の増加が継続し需給動向は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市の中心部周辺の住宅地域。需要者の中心は太田市内に居住する一次取得者が中心。市の人口は微増傾向が継続し老齢化率は県内でも低水準にある。値頃感に基づく中心部回帰による土地需要の増加は強含みで推移し、生活利便性等比較的良好な居住環境を兼ね備えた住宅地域で、旧来から安定した需要の推移が顕著に認められている。土地は1，200∼1，600万円、新築の戸建物件は2，800∼4，000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口動態は微増傾向を維持し、駅南口再開発事業もより一層進展し、高度商業地化が実現しつつある。市内における地価の二極化は依然継続している。 |
石川直美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 45,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが中心部回帰の現象や市外からの需要等により地価は上昇傾向に有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市街地中心部の圏域で、街区が整然とした戸建住宅中心の地域。需要者の中心は太田市在住者が多いが、市外からの需要も多い。太田市は全般的に人口増加傾向に有り、市場の需給動向は安定的である。利便性の良好な市中心部の住宅地域は需要が多く、地価は上昇傾向が見受けられる。市場の中心となる価格帯は土地が1，200万円∼1，600万円、新築戸建で2，800万円∼4，000万円と思料される。 |
| 一般的要因 | 太田市は自動車関連の業績好調を背景とし人口の増加傾向、それに伴う不動産需要の堅調さ等により地価は安定傾向を示している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度287453 北緯 139度3630772 |
参考：該当物件周辺マップ
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群馬県太田市本町２３番２群馬県太田市大字新井字樋ノ口３２７番６群馬県太田市藤阿久町２１４番１０６群馬県太田市浜町３５番８外群馬県太田市藤阿久町９１３番１６外群馬県太田市新井町５３２番５群馬県太田市新井町５５７番９外群馬県太田市新井町５２０番１４群馬県太田市飯塚町９４２番１２群馬県太田市尾島町１４４番２群馬県太田市藤阿久町９２７番５外
参考：近隣駅の地価相場
細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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