群馬県太田市高林北町１１２０番１外(細谷駅・太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,500円

2016年01月01日に行った群馬県太田市高林北町１１２０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。

群馬県太田市高林北町１１２０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市高林北町１１２０番１外
住居表示 
価格21,500円/㎡
交通施設、距離太田、4,100m
地積16,901㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線道路に近接した大規模工業地域
前面道路の状況西9.7m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格21,500円/㎡
個別的要因借地部分を除外したが、大規模な工場であり特に個別的要因の変動は無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが工場用地の需要増加等により地価は横這い傾向に有る。
地域要因の将来予測今後も工業地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は県内の工業団地の圏域。需要者の中心は工業団地に関連が有る企業が多い。県全般では高速道路網を中心とした交通利便性や分譲価格等の影響で工業団地への進出は増加傾向に有る。工業生産量の増加等により、工場立地件数は増加傾向となり、価格も安定傾向を示し、地価は横這いおよび下落幅の縮小傾向となっている。ただし、主産業周辺の中小工場等の動向も有り市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広域交通網の利便性良好な工業団地需要は依然増加傾向にあり、他県との競争関係は一層厳しい状況にある。地価は現状の水準で推移しつつある。
地域要因の将来予測市内工業団地の引き合い状況は依然増加傾向で推移している。地価水準は隣接他県の工業団地との競合関係も厳しい状況に変わりはなく、需給動向の推移から当面現状の価格水準で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北関東自動車道の県内各IC及び東北自動車道館林IC周辺の圏域。需要者の中心は物流業者をはじめ工場事業者が中心。自動車関連産業の業績好調を背景に関連する部品メーカ等の設備投資も拡大傾向に推移し、工場生産も穏やかな持ち直しの動きがみられる。経済の緩やかな回復傾向による工業団地需要の増大及び工業団地間の競合関係の増大等の影響から地価は安定的乃至下落幅の縮小傾向で推移し、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度26116409999999
北緯 139度3655783

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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