群馬県太田市末広町５４８番８(西小泉駅・竜舞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,400円

2016年01月01日に行った群馬県太田市末広町５４８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,400円/㎡としました。

群馬県太田市末広町５４８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市末広町５４８番８
住居表示 
価格46,400円/㎡
交通施設、距離太田、4,300m
地積226㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北18.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格46,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因商勢が既存の市街地商店街から郊外路線地域へ移行しているものの、当該地域はやや繁華性に劣り価格水準は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は太田市内の路線商業地域及びその背後地である。主たる需要者は店舗又は併用住宅を目的とする地縁性をもつ個人、法人が中心である。郊外大規模ショッピングセンター付近への商況の移行により在来型の商業地域、路線商業地域は商勢衰退傾向が続き、需要は減退している。市場における価格帯は規模や位置、利用目的（開発分譲用、店舗等事業用）により多様で中心となる取引価格帯の把握は困難である。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格46,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因東毛広域幹線の供用開始に伴い車両通行量が減少傾向にあり、需要は弱含み。
地域要因の将来予測太田市南東部郊外の大泉町境付近に位置する商業地域で、商業基盤は相対的に衰退傾向にて推移している。。なお地価は下落幅は縮小するものの、当分の間は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市、邑楽郡大泉町における幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者は、県内の飲食店及び小売店等を営む個人並びに法人である。郊外の商業地は、景気回復が浸透していないこと等から、需要は回復せず物件の市場滞留期間が長期化している。なお取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。
一般的要因基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2594754
北緯 139度3804052

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)小泉町駅(地価相場 33,400円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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