群馬県太田市高林寿町１８１４番１２(細谷駅・西小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,000円

2017年01月01日に行った群馬県太田市高林寿町１８１４番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

群馬県太田市高林寿町１８１４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市高林寿町１８１４番１２
住居表示 
価格40,000円/㎡
交通施設、距離太田、4,000m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高林寿町の人口・世帯数は、直近1年でともに微減している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地で、周辺の区画整理事業の進展から価格は横ばいから上昇へと変化し、この傾向が今しばらくの間継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市市街地中心周辺における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で700∼900万円、建物込みで2，000∼2，800万円である。
一般的要因人口は微増傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが県平均に比べ低位で推移している。

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因周辺の区画整理地の物件と競合するが、安定的な需要がみられる。
地域要因の将来予測低層住宅地域として推移しており、今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。区画整理地内の引き合いの増加から、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は合併前の旧太田市郊外の住宅地域である。需要者は地元住民を中心とする自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。区画整理地内は安定的な人気を有しているが、住宅適地は少なく供給は限定的である。市場の中心となる価格帯は土地で700∼900万円、新築住宅で2000∼2800万円程度である。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2629528
北緯 139度373472

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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