青森県青森市港町２丁目１５番７(青森駅・東青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
34,800円
2016年01月01日に行った青森県青森市港町２丁目１５番７(青森県青森市港町２−１５−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 青森県青森市港町２丁目１５番７ |
| 住居表示 | 港町２−１５−３０ |
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 青森、3,000m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本善長氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本善長 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域経済低迷の影響や郊外住宅地の供給過多等から、街路状態や住環境で劣る近隣地域に対する需要は弱く、地価は下落幅縮小も下降傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通施設や中心部への連続性は概ね良好な地域であるが、居住環境はやや劣りかつ街路の幅員が狭く、地域経済低迷の影響や郊外住宅地の供給過多とも相俟って土地需要は低調で、地価は依然下降傾向で推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市中心市街地周辺、特に東部地区の住宅地域に代替関係が強い。需要者の中心は市内に居住する一次取得者層と思われる。郊外分譲地が供給過多傾向にあることに加えて、地域経済低迷の影響による雇用不安や先行き不透明感により買い控えが依然強く、住環境が良好とは言い難い対象地域に対する土地需要は弱い。土地は220㎡程度で750万円前後、戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 当市の世帯数は微増（＋0．1％）人口は減少（△1．0％）傾向にあり、地域経済低迷の影響から、地価は依然として下落傾向にある。 |
東海林信行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心接近性は良好であるが居住環境がやや劣り、また地域経済低迷や宅地供給圧力等により需要は弱含み、地価は下落（率は縮小）傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境はやや劣るが中心部への接近性良好な住宅地域で、中小工場跡地の住宅地転換が見られる。地域経済低迷等から買控え傾向が続いており需要は弱含み、地価は下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市市街地周辺の住宅地域。需要者の中心は当市に居住する30∼40歳代の一次取得者である。居住環境がやや劣る既成住宅地域で、地域経済低迷による買控え傾向や区画整理事業による宅地の供給圧力等により需要は減退傾向が続いている。土地は200㎡程度で700∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000∼2，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復傾向にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度83099929999999 北緯 140度7655242 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
青森県青森市大字原別字上海原５番青森県青森市大字浦町字野脇１５９番１青森県青森市大字松森字佃１４８番１０青森県青森市大字松森字佃１７８番１５青森県青森市大字浅虫字螢谷６５番７４青森県青森市大字鍛治町２８番青森県青森市大字塩町３２番１青森県青森市大字沖舘字篠田４番１７青森県青森市大字新浜町７番１ほか２筆青森県青森市久須志３丁目３２０番１２青森県青森市合浦２丁目８番７６外青森県青森市本町５丁目４番２７青森県青森市大字造道字沢田３７番１７青森県青森市本町２丁目２番１１青森県青森市本町１丁目１番３０青森県青森市本町１丁目４番５青森県青森市堤町２丁目１３番５青森県青森市奥野３丁目２４８番１２青森県青森市花園２丁目４９２番２０青森県青森市浪打２丁目４９５番４３青森県青森市橋本３丁目５番４青森県青森市本町３丁目８番１３青森県青森市大字野内字菊川６１番３外
参考：近隣駅の地価相場
青森駅(地価相場 42,700円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)小柳駅(地価相場 40,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード