青森県青森市合浦１丁目７番３６(東青森駅・筒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,500円

2016年01月01日に行った青森県青森市合浦１丁目７番３６(青森県青森市合浦１−７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

青森県青森市合浦１丁目７番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番青森県青森市合浦１丁目７番３６
住居表示合浦１−７−１１
価格44,500円/㎡
交通施設、距離青森、3,300m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本寛治
価格44,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の過剰ぎみな宅地供給と長期不況の影響で、既成住宅地への需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測既成住宅地域で、特別の変動要因はなく、今後も同程度の住環境を維持するものと予測するが、長期不況や住宅地の供給過剰等から、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、青森市街地中心部周辺の住宅地域。需要者は青森市に居住する30∼40代の給与所得者、自営業者等の1次取得者が典型である。近年は宅地供給が過剰ぎみである一方、景気低迷及び雇用不安、将来への不透明感等から需要は弱含みで推移している。土地は200㎡程度で900万円前後、新築の戸建物件で、2，500万円∼☆☆☆3，000万円程度が取引の中心と見られる。
一般的要因青森市の人口は減少、世帯数は微増で推移している。県内の景気は、持ち直しており、企業の業況感は全体として良好な水準を維持している。

最上伸子氏による調査レポート

不動産鑑定士最上伸子
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地周辺の土地区画整理事業による住宅地の大量供給により、当該地域に対する一次取得者の選好性は低下しつつある。
地域要因の将来予測市中心部に近い熟成した地域で、今後とも現状程度で推移するものとみられる。郊外地域の発展等による中心部の競争力の低下等により、地価は今後も弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、当市街地東部の住宅地域一円。典型的な需要者は、当市内に居住する一次取得者が中心とみられる。土地区画整理事業による市街地周辺の住宅地の供給圧力の影響もあり、堤川以東の既成住宅地域では、需要は弱含みで推移している。このような状況で、土地は200∼250㎡程度で800∼1400万円、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因当市の人口は減少傾向、土地取引は前年同期比で微増、建築着工数は消費増税の反動減から回復したが、取引価格は全般に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8274941
北緯 140度7713265

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)小柳駅(地価相場 40,100円/㎡)青森駅(地価相場 42,700円/㎡)矢田前駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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