青森県青森市花園２丁目４９２番２０(東青森駅・小柳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,100円

2016年01月01日に行った青森県青森市花園２丁目４９２番２０(青森県青森市花園２−２２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,100円/㎡としました。

青森県青森市花園２丁目４９２番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番青森県青森市花園２丁目４９２番２０
住居表示花園２−２２−１０
価格64,100円/㎡
交通施設、距離青森、3,800m
地積168㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東12.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本寛治
価格64,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浪打銀座通りと呼ばれる近隣商業地域である。大型店等との競争の激化により有効需要は減少しているが、現在融雪工事がなされている。
地域要因の将来予測当地域の商店街は最近の消費低迷の影響から活気が見られず、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は青森市内の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内で小売店等の営業している地縁性の深い個人事業者又は法人がほとんどを占める。商業形態の変化、顧客の高齢化、郊外の大型店舗等との競争等が続いており、需要は弱含みで推移している。土地の主要価格帯は概ね1，200万円∼3，000万円程度で、利用形態は低層小売店舗が中心となっている。
一般的要因青森市の人口は減少、世帯数は微増で推移している。県内の景気は、持ち直しており、企業の業況感は全体として良好な水準を維持している。

桶田邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士桶田邦広
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの近隣商業地域である。地域は衰退傾向で空き店舗も多く、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測旧来からの近隣商業地域であるが、大型SCへの顧客流出等により、衰退傾向がみられる。下落幅は減少しているが、需要は弱含みであるため、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は青森市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者は自営の個人事業者や地元企業が中心とみられる。郊外の大型店舗等への顧客流出により地域は衰退傾向にあるため、商業需要は弱含みである。土地の取引規模はまちまちであるが、1，000∼3，000万円程度の取引が中心とみられる。
一般的要因景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8255721
北緯 140度7752596

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)小柳駅(地価相場 40,100円/㎡)筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)矢田前駅(地価相場 40,100円/㎡)青森駅(地価相場 42,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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