青森県青森市造道２丁目３７番１７(小柳駅・矢田前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,100円

2016年01月01日に行った青森県青森市造道２丁目３７番１７(青森県青森市造道２−８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,100円/㎡としました。

青森県青森市造道２丁目３７番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番青森県青森市造道２丁目３７番１７
住居表示造道２−８−２
価格39,100円/㎡
交通施設、距離小柳、2,600m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に小売店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田新氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田新
価格39,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測 市街地北東端に位置する旧来からの住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は底値に近づきつつあるため、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、青森市市街地中央部及び東部の住宅地域一円。需要者の中心は、青森市内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの転入は少ない。長く続いた資産デフレの影響等から地価は下落傾向にあるが、景気の底入れから下落幅は縮小傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で総額700万円から1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因 個人消費、雇用情勢とも緩やかな改善傾向にあり、県内の景気は持ち直しており、住宅地需要はやや回復の兆しが見られる。

浅井康光氏による調査レポート

不動産鑑定士浅井康光
価格39,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が比較的良好な住宅地域。景況感の改善により需要は徐々に回復基調で、地価は下落傾向にあるが底値感もあって下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測青森市市街地北東部の既成住宅地域である。景況感の改善や地価の底値感から需要は回復しつつあり、地価の下げ幅は縮小傾向にあって、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地東部の住宅地域一円。典型的な需要者層は、当市に居住あるいは通勤する中堅給与所得者等と認められる。比較的地縁が強い地域で、域外からの新規転入等はあまり見られない。景況感の改善から需要は回復傾向にあり、地価の下落幅も縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が200㎡程度で800万円前後、新築戸建て住宅は2，000万円から2，500万円程度と認められる。
一般的要因景気回復効果の波及は未だ弱いが、緩やかな回復基調にある。地価の下落幅は縮小傾向にあって、宅地需要は徐々にではあるが回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8306605
北緯 140度7850669

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小柳駅(地価相場 40,100円/㎡)矢田前駅(地価相場 40,100円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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