埼玉県川口市坂下町２丁目１８７２番(鳩ヶ谷駅・南鳩ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


208,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市坂下町２丁目１８７２番(埼玉県川口市坂下町２−２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。

埼玉県川口市坂下町２丁目１８７２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市坂下町２丁目１８７２番
住居表示坂下町２−２−２０
価格208,000円/㎡
交通施設、距離鳩ヶ谷、380m
地積590㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況西13.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

具志堅全泉氏による調査レポート

不動産鑑定士具志堅全泉
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの商業地域で、商業地域としては衰退傾向にあるが、昨今の景気回復基調で地価についてはやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測旧鳩ケ谷市の旧街道沿いに発展した商業地域であり、商業地域としてはやや弱含みに推移しており、当該傾向は今後も続くものと予測されるが、地価は景気回復基調を受けやや上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は概ね川口市・蕨市・戸田市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊都市に地縁のある個人事業者、中小法人である。当該地域は旧来からの商業地としてはやや衰退傾向で弱含みに推移しているものの、地価については昨今の景気回復基調によりやや上昇傾向にある。取引事例があっても個々の取引事情の影響を強く受けるため、取引需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気回復基調を背景に商業地域の地価もやや上昇傾向で推移しているが、一部商業地域では本格的な需要回復には至っておらず横這いで推移している。

青木徹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木徹
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因店舗や事業所等の多い路線商業地域で、地域要因について特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測旧鳩ヶ谷市中心部の商業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ中小法人等の事業者が中心である。店舗、営業所、事業所等が混在する商業地域であり、事業用不動産については、不動産市況の状況にやや持ち直しの傾向もみられ、需給状態も堅調なことから地価は若干の上昇傾向で推移している。取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8304315
北緯 139度7393664

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県鳩ケ谷市大字鳩ケ谷字町屋原８４３番１埼玉県鳩ケ谷市大字鳩ケ谷字町添１８２７番１埼玉県鳩ケ谷市大字三ツ和字細沼３２１９番６埼玉県鳩ケ谷市大字辻字永堀９０５番２埼玉県鳩ケ谷市坂下町３丁目５８６番２埼玉県鳩ケ谷市八幡木２丁目９番１４埼玉県鳩ケ谷市南５丁目２番２０埼玉県鳩ケ谷市大字辻字永堀８５７番２埼玉県川口市大字新堀字後１１１番２１埼玉県鳩ケ谷市坂下町１丁目１５８２番２埼玉県鳩ケ谷市坂下町４丁目５８番１外埼玉県鳩ケ谷市坂下町２丁目２３６番１３２埼玉県鳩ケ谷市本町２丁目１２３６番２外埼玉県鳩ケ谷市坂下町３丁目５８６番２埼玉県川口市南前川２丁目９番１７

参考：近隣駅の地価相場

鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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