埼玉県川口市大字安行慈林字堂下１０１１番６外(鳩ヶ谷駅・新井宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


123,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市大字安行慈林字堂下１０１１番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字安行慈林字堂下１０１１番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字安行慈林字堂下１０１１番６外
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離新井宿、1,300m
地積100㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木徹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木徹
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因低層の一般住宅の多い地域であり、地域要因について特段の変動は認められない。地価は横這いの傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅の多い郊外の住宅地域であり、当分現状を維持するものと予測する。地価は横這い基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線で、川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち市内及び近郊の居住者が多い。郊外の小規模一般住宅の多い住宅地域であり、地価は横這い傾向で推移している。土地は1300万円∼1500万円程度、新築戸建物件は2400万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

浦野一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士浦野一郎
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から離れている郊外の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅地域として熟成しつつあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は最寄駅から離れた郊外の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は農地や空地も多く残り区画整理も行われていないなど住環境が劣るものの、近年の地価下落に伴い需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，000万∼1，500万円程度、土地建物総額で2千万円台前半∼2千万円台後半が需要の中心である。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8351365
北緯 139度7483487

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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