埼玉県川口市赤井１丁目２５番１８(鳩ヶ谷駅・南鳩ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
150,000円
2017年01月01日に行った埼玉県川口市赤井１丁目２５番１８(埼玉県川口市赤井１−２５−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県川口市赤井１丁目２５番１８ |
| 住居表示 | 赤井１−２５−２２ |
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 川口、5,200m |
| 地積 | 129㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに倉庫等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
各務実氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 各務実 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川口市郊外の土地区画整理済の住宅地域で、特に変化は認められない。地価は概ね横這いで推移しているものと分析される。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした低層の一般住宅や倉庫等の混在する住宅地域であり、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市内及び周辺都市に居住する一次取得の個人である。土地区画整理済の住宅地で、区画は整然としているが、最寄駅から離れている。地価はほぼ横這い程度で推移しているものと分析される。一次取得者が購入する100㎡程度の土地で1，530万円前後、新築の戸建住宅は3，000∼3，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復、金融緩和により不動産市場へ資金が流入し、川口市中心部では地価が若干上昇、郊外部等では横這いで推移している。 |
三好徳昌氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好徳昌 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や倉庫等が見られる住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。周辺は区画整然とした住宅地だが最寄駅から離れた郊外の住宅地であり、利便性等の面からも需要がやや弱いものの底堅く、地価は横ばい傾向である。土地は1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は2800∼3200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8263714 北緯 139度7491073 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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