埼玉県川口市東本郷２丁目２番２０(鳩ヶ谷駅・見沼代親水公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


136,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市東本郷２丁目２番２０(埼玉県川口市東本郷２−２−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

埼玉県川口市東本郷２丁目２番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市東本郷２丁目２番２０
住居表示東本郷２−２−２９
価格136,000円/㎡
交通施設、距離川口、6,000m
地積168㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

具志堅全泉氏による調査レポート

不動産鑑定士具志堅全泉
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、安定的な需要が見込まれるものの、駅から遠く、地価はほぼ横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の低層住宅地域として熟成しており、当分ほぼ現状の環境を維持していくものと予測される。当面地価は横ばい傾向で推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線及び日暮里舎人ライナー沿線で、概ね川口市、草加市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占める。当該地域は駅距離が遠く、バス便で利便性が劣るが、区画整理済みの住宅地であり需給関係は比較的安定している。新築戸建は3，500万円前後の物件が市場の中心となっている。土地単独の取引は事例が少なく、地積もばらついており取引の中心を把握できなかった。
一般的要因川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠い区画整理済みの住宅地域であるが、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線及び日暮里舎人ライナー沿線で、概ね川口市、草加市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。駅からやや遠いが、住環境良好な区画整理済みの住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。新築戸建住宅は3500万円前後の物件が需要の中心となっているが、土地は土地単独の取引が少なく、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8279574
北緯 139度7547067

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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