埼玉県川口市坂下町３丁目５８６番２(鳩ヶ谷駅・南鳩ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


179,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市坂下町３丁目５８６番２(埼玉県川口市坂下町３−１２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

埼玉県川口市坂下町３丁目５８６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市坂下町３丁目５８６番２
住居表示坂下町３−１２−１４
価格179,000円/㎡
交通施設、距離鳩ヶ谷、600m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三好徳昌氏による調査レポート

不動産鑑定士三好徳昌
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測鳩ヶ谷駅徒歩圏の一般住宅やアパート等が見られる住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。周辺は鳩ヶ谷駅徒歩圏の旧来からの住宅地で、利便性等の面からも需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。土地は2200∼2700万円程度、新築戸建住宅は2800∼3300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。

伊藤剛氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤剛
価格179,000円/㎡
個別的要因代替競争不動産との関係において、南西方位接面で日照等が良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因鳩ケ谷駅の徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、地域要因の変動は特段見られない。埼玉高速鉄道線沿線の住宅地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測 鳩ヶ谷駅徒歩圏の既成住宅地域で、住宅需要は概ね堅調である。地価はやや強含みで推移している。地域要因に大きな変動は認められず、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は対象不動産の存する川口市及び周辺の草加市等で、埼玉高速鉄道線及びJR京浜東北線沿いの住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市の居住者である。駅徒歩圏の既成住宅地域であり、住宅需要は相応に認められることから、地価は強含みの傾向で推移している。新築分譲戸建物件は総額3，000万円前後∼3，000万円台半ば程度、土地は2，000万円から2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因埼玉県全体の平均人口増加率よりも川口市内の増加率は高い。市内の地価は市街地はやや強含み、郊外は横這い傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8290735
北緯 139度7413607

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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