東京都足立区西新井３丁目１３番３外(見沼代親水公園駅・舎人駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
231,000円
2016年01月01日に行った東京都足立区西新井３丁目１３番３外(東京都足立区西新井３−１３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を231,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都足立区西新井３丁目１３番３外 |
| 住居表示 | 西新井３−１３−２ |
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大師前、1,200m |
| 地積 | 176㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8117503 北緯 139度7736416 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県川口市本蓮４丁目２６００番１４東京都足立区西新井本町１丁目１２１４番２東京都足立区青井３丁目３０番７東京都足立区綾瀬３丁目６番３東京都足立区花畑１丁目３１３８番３東京都足立区中央本町一丁目４６３番７東京都足立区東伊興町２７番２８外１筆埼玉県草加市長栄町字西７８番ほか２筆埼玉県草加市両新田西町字塚田４１１番３