埼玉県川口市幸町３丁目５８番２外(川口駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


521,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市幸町３丁目５８番２外(埼玉県川口市幸町３−１０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を521,000円/㎡としました。

埼玉県川口市幸町３丁目５８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市幸町３丁目５８番２外
住居表示幸町３−１０−２
価格521,000円/㎡
交通施設、距離川口、630m
地積332㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浦野一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士浦野一郎
価格521,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気回復に伴って店舗事務所等の賃貸需要も徐々に回復してきており、駅前商業地の価格上昇に連動して地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測川口駅に近い商業地域で、大規模ショッピングセンターにも近くマンション等も増加しつつあるため、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の駅に近い商業地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は賃貸目的で投資を行う不動産業者や個人、自己使用目的で投資を行う法人等の事業者が中心である。当該地域は川口駅に近い商業地域でマンション用地としての需要もあり、地価はやや強含みである。取引される規模・総額はまちまちで需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格521,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アリオ川口に近い、店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域で、特筆すべき開発も見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測大規模SCアリオ川口に近く、事務所ビルや店舗等が建ち並ぶ川口駅にも比較的近い商業地域で、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向での推移と思料する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、さいたま市南部の商業地域。まとまった規模の土地についてはマンション用地としてデベロッパーからの需要も認められるが、中心需要者は自己使用目的で投資を行う法人や賃貸目的で投資を行う不動産業者や個人等である。需要者の属性や規模により取引価格はまちまちであり、取引の中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8069934
北緯 139度7169135

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口駅(地価相場 521,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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