埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外(川口駅・西川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


285,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外(埼玉県川口市川口５−１１−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を285,000円/㎡としました。

埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外
住居表示川口５−１１−２５
価格285,000円/㎡
交通施設、距離川口、1,100m
地積136㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

郷間智吏氏による調査レポート

不動産鑑定士郷間智吏
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏の利便性の良好な住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、小工場等が混在する住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は、川口市及び周辺市に居住する一次取得者である。当該地域はJR京浜東北線「川口」駅徒歩圏で利便性が良好な地域で需要は安定しており、新築戸建住宅は4，000万円台の取引が多いが、地積がばらついているため中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は一部に鈍い動きもみられるが緩やかな回復基調が続いている。川口市の人口は微増傾向で、地価水準については横ばい又は上昇傾向である。

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性良好な駅徒歩圏住宅地域で、需要には根強いものがあり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占め、買替取得者等も見られる。旧来からの混在住宅地で、需要には根強いものがあり、地価は安定傾向で推移している。新築戸建住宅は4500万円前後の物件が需要の中心となっているが、土地は土地単独の取引が少なく、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8061933
北緯 139度7098892

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口駅(地価相場 521,000円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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